買過中古屋、新成屋的我，交屋時從沒找過驗屋公司來進行新成屋驗屋，這次好友交屋時找我和業界唯一直營驗屋團隊、以科技驗屋的驗屋公司『樂居驗屋』進行新成屋驗屋，做交屋前的嚴謹把關，我才明白驗屋流程、驗屋清單、驗屋工具、驗屋費用，也了解到交屋時新成屋驗屋的必要性及科技驗屋的準確性、重要性，好友上網找到最多屋主五星評價推薦的驗屋公司~『樂居驗屋』，是驗屋業界唯一直營驗屋團隊，親自培育每一位驗屋師，提供最高品質驗屋服務及驗屋業界首創『新成屋初驗+複驗』套裝服務(中古屋驗屋不包含複驗服務)，還能在24小時內就提供完整的驗屋報告！
『樂居驗屋』目前的驗屋服務區域有台北、新北、桃園、新竹、基隆、宜蘭；驗屋費用透明，以坪數為標準，新成屋驗屋20坪內初驗+複驗16000元，超過20坪，每坪加600元，現正推出【新成屋驗屋團購優惠中】活動 (驗屋費用及其他驗屋詳情請洽樂居LINE@客服)
驗屋公司『樂居驗屋』新成屋驗屋的驗屋清單檢驗項目有10大分類：「門、窗、天、地、壁、水、電、廚、衛、陽」，目前共145項細項，還能加購環境檢測項目，光是「門」的驗屋清單就有15項(實際內容以樂居驗屋提供為準) ，驗屋時間平均2.5~3.5小時，一次會排3位驗屋師到場，每一位驗屋師皆全職隸屬樂居驗屋，以此落實流程標準化，維持每一場驗屋品質穩定，而且驗屋師們曾任職工地主任、水電師傅、室內設計師等，都是對房屋現場非常了解的專業人員，以專業儀器及非破壞性方式深入檢測，一一找出肉眼看不到的瑕疵！
這次驗屋時間3.5小時，驗屋流程細節多，我僅分享『樂居驗屋』科技驗屋的部份照片及實況片段，其他詳細的驗屋清單、驗屋費用、驗屋流程等請上『樂居驗屋』官網 看喔！
3位驗屋師一到現場，就拿出工具，分工合作，分頭進行檢驗、測試「門、窗、天、地、壁、水、電、廚、衛、陽」10大分類細項，檢查有問題的地方都會貼上有色紙膠，需要進一步辦識的地方也會在紙膠上註明
門體：外觀污損檢查；門鎖及五金配件檢測；大門防火防爆標章檢測；施工品質檢測
檢查全室門把，看轉動是否順暢，有無卡卡的
連門框最下方很不起眼的地方，都被驗屋師用手電筒檢查時，發現有刮痕，神經大條的我肯定不會注意到
以水平儀檢查全室門框水平，以對角線來看是否有垂直於地坪及門框是否有誤差
一般肉眼很難察覺其中的誤差，使用儀器最準確
房門門片有瑕疵
門擋五金生鏽
窗戶：窗片、窗框外觀污損檢查；窗臺裂縫檢測；滲漏水檢測；施工品質檢測
窗戶安全鎖彈簧生鏽，若是沒有及時發現、更換，日後可能就故障，開不了窗戶
窗框外觀有變形處
窗框五金生鏽
窗框表面有油漆污漬
如果不是驗屋師手電筒照射，我根本看不出來細細白點是噴漆時飛濺到的
天(頂板)：天花板及樑柱表面裂痕、粉刷面平整度檢查；維修孔管道間查驗；當層排氣及消防設備查驗
驗屋師以手電筒照射、檢查浴室天花板上的管線
地(地坪)：地面平整度檢測；地磚外觀及施工品質檢測；填縫寬度及色差檢測
驗屋師會輕敲全屋的天花板、地板、牆壁，聽出疑似空心的地方並貼標顯示
也會用手電筒仔細察看地磚，填縫有空洞，都逃不過驗屋師的法眼，一一揪出
牆(牆面)：壁磚外觀及空心檢測；粉刷層裂痕、色差及平整度檢查；漏水檢測
驗屋師指出貼標的地方是經過輕敲後，疑似空心的地方
驗屋師拿手電筒照亮全室的所有牆面，仔細察看是否有粉刷層裂痕或其他瑕疵
浴室牆面填縫有瑕疵
驗屋師拿高頻電磁波混凝土水份儀，測混凝土壁磚含水量做滲漏水檢測
並馬上拍下數據畫面立即上傳雲端資料庫做資料整合，為了能在24小時內提供完整版(文+圖)的驗屋報告給屋主
智能測分貝噪音儀，檢測全室的隔音，噪音顯示50以下都是隔音良好
驗屋師以三合一電磁波測試器，可同時檢測室內外的高頻電磁波、低頻電場、無線電磁波
滲漏水檢測，驗屋師會先用混凝土水份儀在各個窗戶周圍的牆面做前測，接著從窗外噴水10~15分鐘後，再用紅外線熱像儀，查看是否有漏水的跡像，並再次用混凝土水份儀做後測，以此對比前後的含水率，有沒有超過6%，層層把關大家最在意的滲漏水問題，還好，好友的房子測出來都正常！
我第一次知道紅外線熱像儀可以用來抓漏，好神奇！
水：地坪、門檻給水排水測試；冷氣排水檢測；廚房衛浴溢流口檢測、收邊漏水檢測
驗屋師拿不同的水質檢測儀，檢測廚房水龍頭流出的自來水酸鹼值、軟硬度，便於屋主將來裝設濾水器時，可參考檢驗數值，選購合適的機器
水壓測試器測水壓
電：配電箱查驗；整體配電迴路完整查驗；線徑規格查驗；不斷電ATS及緊急按鈕查核
驗屋師還貼心的在總開關沒標示清楚的按鈕旁，標註各按鈕功能
驗屋師檢測電壓高低跟接線是否正確
廚房：瓦斯爐、油煙機、洗碗機(烘碗機)功能測試；五金設備查驗；穿牆樑孔及漏光檢查；櫃體施工品質檢測
驗屋師打開抽油煙機，用手摸摸看抽油煙機風管是否有漏風? 以此檢測風管是否有破損
衛浴：給水排水測試；面盆、馬桶及浴缸瓷面外觀檢查及支撐力測試；抽風機及暖風機功能測試；內視鏡地排排水檢視
浴室地磚有裂痕且馬桶旁的水泥填縫有空洞
驗屋師測試淋浴拉門的密閉性，結果竟然測到水從門的縫隙噴出來
也會做給水排水測試，讓水在浴室地板放到一定高度，測試防水及洩水功能是否正常
發現排水口旁有一處積水，顯示此處洩水功能不佳，此外排水口還有偏移的情況，
陽台：瓦斯管安全檢查、欄杆、曬衣架施工品質及功能測試、洩水坡方向檢測、內視鏡地排排水檢視
後陽台要和天然氣對接的瓦斯管竟然是包著金屬皮的橡膠軟管，安全法規有規定貫穿牆面或樓地板的管線不能採用橡膠或塑膠管
因此向建商反應並爭取更換符合法規及安全性的管線
經過『樂居驗屋』3位驗屋師共3.5小時仔細的新成屋驗屋檢測，發現一些瑕疵及缺失，但都不算嚴重，也詳細、專業的解說讓好友屋主了解
驗屋師並以第三方公正角色在現場協助好友與建商溝通修繕，讓好友屋主在面對建商時不害怕，也大大鬆了一口氣~
好友慶幸選擇『樂居驗屋』新成屋「初驗+複驗」的套裝服務，初驗協助找出缺失；複驗確認缺失修繕狀況，避免問題找到了但建商不修的狀況
而且『樂居驗屋』還有不動產專業駐站律師，驗屋即享有免費15分鐘法律諮詢服務，若發生爭議可協助釐清責任歸屬，並提供具體建議，真是對屋主很有幫助的超值服務！
最後，『樂居驗屋』驗屋完成當下，迅速提供文字缺失單，讓好友當場確認，真是太有效率了！
我覺得『樂居驗屋』的3位驗屋師全面性滴水不漏+地毯式搜索的科技驗屋方式，讓我大開眼界，也超佩服他們的火眼金睛！而且3位驗屋師都很專業、親切、細心，也很有耐心的回答我對於驗屋提出來的一些問題，真讓我大長知識！
經過這次參與『樂居驗屋』的驗屋全程，我回想以前自己買入千萬的房子，卻都只憑感覺及肉眼來看好壞，完全相信建商的說詞，真是好傻、好天真！
我決定日後買房也要找『樂居驗屋』來為我嚴格把關！
『樂居驗屋』科技驗屋實況片段 (影片可設定1080p HD)
更多樂居驗屋介紹影片：
https://www.youtube.com/watch?v=Pe8bSuGScPg
https://www.youtube.com/watch?v=7XSdwWRUpfI
https://www.youtube.com/watch?v=yeGVyGVB8LM
https://www.youtube.com/watch?v=oit-T5tr2FU
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服務區域: 台北、新北、桃園、新竹、基隆、宜蘭
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